Question 1

Wat doet Harbor & Dune precies?

Accepted Answer

Harbor & Dune is een aankoopbegeleidingsbureau voor vastgoed in Dubai en Oman. Wij helpen Nederlandse kopers bij het vinden, beoordelen en kopen van vastgoed in de GCC-regio. Wij bieden geen beleggingsadvies, maar professionele aankoopbegeleiding.

Question 2

Bieden jullie beleggingsadvies?

Accepted Answer

Nee. Wij bieden expliciet geen beleggingsadvies in de zin van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Wij bieden aankoopbegeleiding, due diligence en transactiebegeleiding. Voor persoonlijk beleggingsadvies verwijzen wij door naar gereguleerde adviseurs.

Question 3

Voor wie is jullie dienst geschikt?

Accepted Answer

Onze dienst is geschikt voor Nederlandse particulieren en bedrijven die serieus overwegen vastgoed te kopen in Dubai of Oman, voldoende vermogen hebben om de risico's te dragen, en zoeken naar professionele begeleiding bij het aankoopproces.

Question 4

Hoe verschilLen jullie van een gewone makelaar?

Accepted Answer

Wij zijn geen makelaar maar een aankoopbegeleider die uitsluitend voor de koper werkt. Wij selecteren projecten op basis van onze due diligence-criteria en begeleiden het volledige aankoopproces — van oriëntatie tot overdracht.

Question 5

Is een kennismakingsgesprek gratis?

Accepted Answer

Ja, het kennismakingsgesprek is volledig gratis en vrijblijvend. U heeft na afloop geen enkele verplichting.

Question 6

Kan een Nederlander eigendom kopen in Dubai?

Accepted Answer

Ja, in aangewezen freehold-zones kunnen buitenlanders — inclusief Nederlanders — volledig eigendom verwerven. Dit omvat populaire wijken zoals Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah en JVC.

Question 7

Wat is RERA?

Accepted Answer

RERA (Real Estate Regulatory Agency) is de toezichthouder voor de vastgoedmarkt in Dubai. RERA reguleert ontwikkelaars, makelaars en transacties. Alle erkende ontwikkelaars moeten geregistreerd zijn bij RERA.

Question 8

Wat is het verschil tussen off-plan en gereed vastgoed?

Accepted Answer

Off-plan vastgoed is nog niet gebouwd (of in aanbouw). Het biedt vaak flexibele betalingsregelingen maar draagt meer risico. Gereed vastgoed kunt u direct bezichtigen en betrekken, maar vereist doorgaans een volledige betaling bij overdracht.

Question 9

Zijn er belastingen bij aankoop in Dubai?

Accepted Answer

Dubai hanteert een overdrachtsbelasting (transfer fee) van 4% van de aankoopprijs, te voldoen aan het Dubai Land Department. Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Huurinkomsten zijn in Dubai onbelast, maar kunnen in Nederland belastbaar zijn.

Question 10

Waar kan een buitenlander vastgoed kopen in Oman?

Accepted Answer

Buitenlanders kunnen vastgoed kopen in aangewezen Integrated Tourism Complexes (ITC's). Dit zijn goedgekeurde ontwikkelingen in Muscat, Salalah en andere locaties. Buiten deze zones is eigendom voor buitenlanders niet toegestaan.

Question 11

Wat is een ITC-zone?

Accepted Answer

Een Integrated Tourism Complex (ITC) is een aangewezen vastgoedproject dat is goedgekeurd door de Omaanse overheid voor buitenlands eigendom. In deze complexen kunnen buitenlanders freehold eigendom verwerven en aanspraak maken op een verblijfsvergunning.

Question 12

Geeft een aankoop in Oman recht op een verblijfsvergunning?

Accepted Answer

In erkende ITC's kunt u een verblijfsvergunning aanvragen bij aankoop. De exacte voorwaarden — waaronder minimale aankoopprijs en duur van de vergunning — zijn afhankelijk van de specifieke locatie en kunnen wijzigen. Wij adviseren u altijd de actuele regelgeving te laten verificeren.

Question 13

Hoe wordt mijn Dubai vastgoed belast in Nederland?

Accepted Answer

Buitenlands vastgoed valt voor Nederlandse inwoners doorgaans in box 3 van de inkomstenbelasting. De exacte behandeling is afhankelijk van uw persoonlijke situatie en het belastingverdrag tussen Nederland en de VAE. Raadpleeg altijd een gekwalificeerd belastingadviseur.

Question 14

Is er een belastingverdrag tussen Nederland en de VAE?

Accepted Answer

De belastingverdragen en hun werking zijn situatie-afhankelijk. Wij raden u aan een gespecialiseerde belastingadviseur te raadplegen voor uw persoonlijke situatie. Wij kunnen u doorverwijzen naar adviseurs met ervaring in grensoverschrijdend vastgoed.

Question 15

Kan ik buitenlands vastgoed via een BV kopen?

Accepted Answer

Dit is een fiscale structureringsvraag die wij niet kunnen beantwoorden — dit vereist persoonlijk fiscaal advies. Wij brengen de relevante vragen in kaart en verbinden u met gespecialiseerde belastingadviseurs.

Question 16

Betaal ik in Dubai ook belasting?

Accepted Answer

Dubai kent geen inkomstenbelasting of vermogensbelasting. Er geldt een overdrachtsbelasting (4%) en jaarlijkse servicekosten. Huurinkomsten zijn in Dubai onbelast, maar kunnen in Nederland belastbaar zijn via box 3 of box 1.

Question 17

Hoe lang duurt het aankoopproces?

Accepted Answer

De doorlooptijd varieert van 4 tot 12 weken, afhankelijk van het type vastgoed, de beschikbaarheid van geschikte projecten en de snelheid van het juridische traject. Off-plan aankopen kunnen sneller contractueel afgerond zijn, maar de oplevering neemt langer in beslag.

Question 18

Wat zijn de totale kosten bij aankoop?

Accepted Answer

Naast de aankoopprijs rekent u met: overdrachtsbelasting (Dubai: 4% DLD fee), registratiekosten, juridische kosten, notariskosten en onze begeleidingsfee. Wij geven u vooraf een indicatief kostenoverzicht.

Question 19

Jullie tarieven staan op aanvraag — waarom?

Accepted Answer

Elk traject is anders. De omvang van onze begeleiding hangt af van de complexiteit van de situatie, het type vastgoed en de gewenste diensten. Wij bespreken de tarievenstructuur in het kennismakingsgesprek en leggen alles vast in een schriftelijke opdrachtbevestiging.

Question 20

Wat is het Harbor & Dune platform?

Accepted Answer

Het platform is een gesloten online omgeving voor onze klanten, waar u projectinformatie, documenten en updates kunt inzien. Het platform is momenteel in ontwikkeling en wordt gefaseerd gelanceerd — uitsluitend op uitnodiging.

Question 21

Hoe meld ik mij aan voor de wachtlijst?

Accepted Answer

Via de wachtlijstpagina kunt u uw interesse kenbaar maken. U ontvangt een uitnodiging zodra het platform beschikbaar is voor uw profiel.

Question 22

Wanneer wordt het platform gelanceerd?

Accepted Answer

Het platform wordt gefaseerd gelanceerd. Wij geven geen specifieke datum — kwaliteit en beveiliging hebben prioriteit boven snelheid. Wachtlijstleden worden als eerste uitgenodigd.

Veelgestelde vragen

Algemeen

Dubai

Oman

Fiscaal

Proces & kosten

Platform & wachtlijst

Staat uw vraag er niet bij?