Onze selectiecriteria: hoe wij projecten beoordelen en filteren.
Wij hanteren een uitgebreid beoordelingsframework voordat wij een project aan onze klanten presenteren.
Elk project dat wij overwegen, doorloopt onze due diligence-procedure. Dit omvat documentanalyse, lokale partnervalidatie en — waar mogelijk — site visits. Alleen projecten die onze criteria doorstaan, presenteren wij.
Ontwikkelaarstraject
Wij beoordelen de reputatie, het track record en de financiële stabiliteit van de ontwikkelaar. Eerdere projecten, opleveringsdata en klantbeoordelingen worden geanalyseerd.
Juridische structuur
Verificatie van eigendomstitels, vergunningen, escrow-gebruik (voor off-plan) en compliance met lokale regelgeving (RERA/DLD voor Dubai, Oman Ministry voor Oman).
Bouwkwaliteit
Beoordeling van specificaties, gebruikte materialen, bouwstandaarden en — waar mogelijk — site visits of inspecties via lokale partners.
Locatie & micro-markt
Analyse van de locatie: infrastructuur, bereikbaarheid, voorzieningen, toekomstige ontwikkelingen in de omgeving en vraag/aanbod in de micro-markt.
Historische marktdata
Wij analyseren historische transactiedata, huurprijsontwikkeling en bezettingsgraden. Wij projecteren geen toekomstig rendement.
Liquiditeitsprofiel
Inschatting van de verhandelbaarheid: is er een actieve doorverkoopmarkt, wat is de typische tijd-to-sale, zijn er beperkingen op doorverkoop?
Escrow & betalingsstructuur
Voor off-plan projecten controleren wij escrow-registratie en betalingsmilepalen. Dit is een wettelijke vereiste in Dubai (RERA) en beschermt de koper.
Lokale partneranalyse
Beoordeling van de lokale makelaar, advocaat of beheerder die betrokken is bij het project. Wij werken uitsluitend met geselecteerde lokale partners.
Waar wij nee tegen zeggen
De onderstaande situaties zijn voor ons reden om een project niet te selecteren:
Ontwikkelaar weigert escrow-gebruik of transparantie over betalingsstromen
Geen aantoonbaar track record of eerdere projecten niet opgeleverd
Juridische onduidelijkheid over eigendomstitel of vergunningsstatus
Onrealistische rendementsbeloften of gegarandeerde huurprijzen
Druk om snel te beslissen zonder adequate due diligence-tijd
Ontbreken van registratie bij relevante toezichthouder (RERA / DLD)
Geen lokale advocaat of onafhankelijke juridische controle mogelijk
Vragen over ons selectieproces?
Wij lichten onze werkwijze toe in een vrijblijvend gesprek.